Гражданство Болгарии за недвижимость

Болгария славится недорогим жильем, чистым морем, мягким климатом, большим количеством минеральных источников и обилием достопримечательностей. Именно поэтому большое количество людей заинтересовано в получении здесь ВНЖ с целью эмиграции. Состоятельные иностранцы рассматривают недвижимость в Болгарии как способ заработать дополнительные деньги — это хороший пассивный доход, особенно в туристический сезон. Однако большинство иммигрантов надеются получить гражданство Болгарии за недвижимость.

Зачем рассматривать гражданство Болгарии?

Паспорт данной страны привлекателен для иностранцев по ряду причин:

1. Географическое расположение делает страну важным транспортным и логистическим хабом и предоставляет разнообразные возможности для бизнеса и торговли.
2. Страна является членом Европейского союза, что открывает двери для свободной торговли, инвестиций и перемещения между странами-членами.
3. Болгария предоставляет благоприятную среду для бизнеса и инвестиций. Ставка налога на прибыль для компаний составляет всего 10%.
4. Государство славится своими красивыми природными пейзажами, богатой культурной историей и относительно низким уровнем стоимости жизни.
5. За инвестиции иностранные инвесторы могут получить ПМЖ, а после 5 лет постоянного проживания — податься на гражданство.

Преимущества гражданства Болгарии

Болгарский паспорт предоставляет целый ряд льгот и привилегий:

• Право свободно перемещаться и проживать в любой стране ЕС и в государствах, с которыми Болгария имеет договоры о безвизовом режиме.
• Налоговые льготы для граждан, которые могут быть особенно привлекательны для инвестиций и бизнеса.
• Доступ к бесплатному образованию на всех уровнях — от начальной школы до университетского образования. Это важный фактор для семей с детьми и студентами, которые хотят получить качественное образование.
• Право на бесплатное или недорогое здравоохранение, что обеспечивает доступ к медицинским услугам и лечению.
• Социальное обеспечение и поддержка в различных жизненных ситуациях.

Все эти факторы привлекают инвесторов, предпринимателей и людей, ищущих улучшение качества своей жизни, к возможности получить гражданство Болгарии за недвижимость.

Возможности для бизнеса

Болгария предлагает привлекательные цены на недвижимость и возможности для инвестирования в жилье и коммерческие объекты. Общая ставка корпоративного налога в Болгарии составляет 10% — это один из самых низких показателей в Европе. Кроме того, страна имеет многочисленные договоры об избежании двойного налогообложения с другими государствами, что облегчает уплату налогов для иностранных инвесторов.

Варианты инвестирования и требования к инвестору

Иностранные лица могут покупать здания и арендовать землю под юридический адрес согласно закону «О собственности». Инвестор может приобрести недвижимость такого типа, как квартиры в жилых домах площадью 100 кв.м, частные дома площадью от 150-200 кв.м и коммерческие объекты площадью от 200–300 кв.м.

Претендент на ВНЖ должен соответствовать следующим требованиям:

• наличие визы D;
• отсутствие гражданства ЕС;
• медицинское страхование;
• подтверждение постоянного дохода, который превышает минимальную зарплату, стипендию или пенсию в Болгарии;
• отсутствие судимостей.

Инвестиции в экономику

По “Закону о стимулировании инвестиций” иностранным гражданам, юридическим лицам или обществам разрешено инвестировать в экономику Болгарии. Иностранные лица могут вкладывать деньги в приоритетные инвестиционные проекты, акции компаний, облигации и другие ценные бумаги, права на продукты интеллектуальной собственности и пр.

Покупка недвижимости

Местные цены на недвижимость привлекают инвесторов из других стран. Недвижимость в Софии обойдется дешевле, чем в большинстве столиц Европы. Соискатели могут получить право на ВНЖ, просто купив недвижимость в Болгарии, не проживая там постоянно и не сдавая тест на знание языка. Инвесторы могут получить гражданство Болгарии за покупку недвижимости в сроки от двух до четырех лет, в зависимости от направления их инвестиций.

Пошаговый гайд по оформлению гражданства через инвестиции

Необходимо пройти несколько этапов:

1. Подготовка документов. Соберите все необходимые данные, подтверждающие личную информацию, финансовое положение и источник инвестиций. Это паспорт, свидетельство о рождении, доказательства финансовой состоятельности и другие документы.
2. Выбор инвестиции. Существует два варианта для инвестирования в Болгарии, чтобы получить гражданство — недвижимость и предприятия.
3. Открытие банковского счета. Вам потребуется открыть банковский счет в болгарском банке для перевода средств для инвестиций.
4. Подача заявки в соответствующие органы Болгарии. Обратитесь к официальному сайту или квалифицированным агентам программы за подробностями о подаче заявки.
5. Инвестиции. Переведите необходимые средства на банковский счет в Болгарии или совершите покупку недвижимости в рамках требований программы.

Оформление гражданства осуществляется через 2–4 года с момента инвестирования и выдачи статуса ПМЖ. Болгарский закон предоставляет несколько вариантов для получения гражданства через инвестиции, включая вклады в предприятия, недвижимость или государственные облигации. Каждый из этих вариантов имеет свои особенности.

Оформление ВНЖ и переход к ПМЖ

После покупки объекта недвижимости и получения визы иностранцу необходимо обратиться в Управление «Миграции» МВД и запросить вид на жительство. Соискатель сможет получить статус временного резидента на год после подтверждения основания для получения ВНЖ и предоставления всех необходимых документов. Он может продлить срок действия карты ВНЖ, которую он получил при покупке недвижимости, если она сохраняется в собственности и соответствует другим условиям. Оформление документа стоит примерно 80 евро.

Сбор документов и подача заявления

Условия покупки жилья для иностранцев в Болгарии осуществляется по такому же алгоритму, как и для местных жителей. После завершения всех процедур приобретения недвижимости кандидат может подавать заявление на получение ВНЖ в Болгарии. Документы, необходимые для получения временного резидентства, следующие:

• копия первой страницы удостоверения личности;
• оригинал и копии загранпаспорта, полученного не более десяти лет назад;
• заполненная анкета;
• нотариальный акт, подтверждающий право собственности на болгарскую недвижимость;
• свежая цветная фотография размером 3,5 на 4,5 см;
• выписка из банка с суммой не менее 6 минимальных заработных плат в Болгарии (примерно 2 000 евро);
• медицинская страховка;
• справка о несудимости.

Уточнить весь список документов можно в ближайшем консульстве или посольстве Болгарии.

Ускоренный процесс получения гражданства

Участники ускоренной программы для получения гражданства должны выполнять следующие условия:

• сохранить статус резидента ПМЖ в течение не менее одного года;
• купить дополнительные государственные облигации на сумму 1 миллион болгарских левов (511 292 евро).

В Болгарии получение ПМЖ за инвестиции занимает в среднем от шести до девяти месяцев. Прежде чем подать документы на получение гражданства по ускоренной процедуре, которая занимает всего два года, вместо пяти в обычной процедуре, заявитель должен провести как минимум год в статусе постоянного резидента.

Другие пути получения гражданства

Помимо инвестирования можно получить болгарский паспорт другими методами:

1. По происхождению. Люди, которые родились в Болгарии и не получили другое гражданство, считаются гражданами Болгарии.
2. Репатриация. Если у вас есть предки, являющиеся болгарами, вы можете иметь право на получение гражданства Болгарии на основании происхождения. Нужно будет предъявить доказательства болгарского происхождения.
3. Натурализация. Если вы прожили в Болгарии 5 лет, выучили язык, имеете постоянное место жительство и стабильный доход, вы можете претендовать на получение гражданства.
4. Брак. Если вы женитесь или выходите замуж за гражданина Болгарии, вы можете иметь возможность получить гражданство через 3 года совместной жизни.

Рынок недвижимости в Болгарии

В стране отмечается стабильный рост в сфере недвижимости, особенно в крупных городах и туристических районах. Это обусловлено увеличивающимся спросом со стороны иностранных инвесторов и покупателей. Покупая недвижимость, инвестор должен учитывать не только стоимость объекта, но и цель его покупки. Отдыхающие могут рассматривать жилье рядом с курортами, пляжами и горными массивами. Святой Влас, Солнечный Берег и Елените — самые популярные туристические города.

Если вам нужны коммерческие помещения, вы можете выбирать Софию, поскольку она является основным центром бизнес-жизни. Пловдив и Стара Загора также подходят для покупки недвижимости для этого назначения, поскольку они являются важными транспортными узлами и имеют большое количество предприятий. В Бургасской области есть множество привлекательных предложений по продаже земли, особенно под застройку. Бургас является отличным местом для покупки недвижимости с целью постоянного проживания, поскольку он считается идеальным местом для жизни, отдыха и развития карьеры как для болгар, так и для туристов.

Помощь юристов при инвестировании в недвижимость

Юридическая поддержка играет важную роль при инвестировании в недвижимость в любой стране, включая Болгарию. Нотариус проведет проверку юридической чистоты объекта недвижимости, поможет собрать и оформить нужные документы, разъяснит местные правила и законы, защитит ваши права и поможет разрешить споры в случае их возникновения.

Сфера недвижимости тесно связана с законодательством и регулированием. Юридический советник поможет соблюсти все необходимые правила и законы, чтобы избежать проблем в будущем. Он также поможет разобраться в налоговых обязательствах, связанных с инвестированием в недвижимость в Болгарии, и предоставит советы о том, как оптимизировать налогообложение.

Стоит ли рассматривать гражданство Болгарии?

Став гражданином Болгарии, вы получаете право свободно перемещаться, работать и проживать в любой стране ЕС, без необходимости получения дополнительных разрешений или виз. Вы получите доступ к различным социальным программам и льготам, таким как здравоохранение, образование и пенсионное обеспечение. Гражданство Болгарии может предоставить преимущества для тех, кто интересуется деловыми возможностями и инвестированием в этой стране или регионе. Болгария предлагает относительно низкие налоги и бизнес-френдли окружение. Сложности в процессе получения тоже случаются, это связано с длительными временными затратами и языковым барьером.

Паспорт болгарской республики будет интересен:

• людям, стремящимся к свободе перемещения;
• бизнесменам и инвесторам;
• всем, кого интересуют выгодные социальные программы и льготы.

Перед принятием решения о получении гражданства Болгарии важно хорошо изучить все требования и последствия этого шага. При необходимости обратитесь к юристу или консультанту, специализирующемуся на гражданстве и иммиграции, чтобы получить детальную консультацию.